上海论坛

查看: 18191|回复: 0

一触即发!上海23幅宅地土拍即将开战

[复制链接]

203

主题

203

帖子

748

积分

超级版主

Rank: 8Rank: 8

积分
748
发表于 2021-8-2 07:56:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
2021,年已过半!

沉寂一个多月的上海土拍市场,再度热闹开来。

在8月,上海市又将迎来一波土拍狂潮。7月30日晚间,上海官方公布了第二批集中供地名单,共计23块宅地,合计用地面积约149万㎡。拟于8月第二周(8月9日-8月13日)发布出让公告。



| 上海土地市场网

众所周知,土地市场可以说是反映楼市冷暖的一个风向标,两者之间互相关联、互相影响。

上海楼市“供需失衡”矛盾,愈发显著。比如,现阶段松江的泗泾,九亭、徐汇康健、浦东世博等板块,前期出让的多宗涉宅用地,截至日前悉数售罄。

而上海首批集中供地项目,参照各大房企间的工程进度,最快也得6个月,首批房源才符合领证需求。

按此节点推盘,6月出让的28宗涉宅用地,最快也要到明年年初才有望上新。

以此类推,第二批集中供地项目,预计最快入市节点在明年第二季度。

换言之,下半年上海楼市的可售库存,重点集中在之前出让的涉宅用地中。

话说回来,本次上海第二批土地集中出让,23幅宅地的名单中,虹口、黄浦、静安、普陀四区1块都没有,非常遗憾。

主力供应集中在临港5幅;金山、青浦各3幅;杨浦、奉贤、崇明各2幅;徐汇、浦东、松江、嘉定、宝山、闵行各1幅。

这一次共23幅宅地,相较首批28幅,地块数量略有减少。此前,上海公示了2021年后续部分住宅用地,部分地块也被纳入第二批名单中。



| 三DO空间制图

23宗涉宅地详情如下——








| 上海土地市场网

那么,我们一起来看看第二批次部分地块具体如何。

部分地块分布图如下:

杨浦区江浦社区D-05地块(江浦街道162街坊)



| 示意图 位置可能有所出入,仅供参考

杨浦区定海社区D2-2地块(定海街道152街坊)



| 示意图 位置可能有所出入,仅供参考

徐汇区漕河泾街道197a-09,197b-01,

196e-03,196e-04地块



| 示意图 位置可能有所出入,仅供参考

嘉定江桥镇北社区N2-03地块



| 示意图 位置可能有所出入,仅供参考

8月即将拍出的地块中,有不少都位于上海的热门拍地区域。

细数发现,在第一批拿地的房企,大多有国企或央企背景,即便不是国企,也是碧桂园、金地集团等实力雄厚的一线品牌房企,实力较弱的小型房企在第一批拿地房企名单中几乎没有踪影。

那么,在接下来8月9日-8月13日,上海土地市场又将如何风起云涌呢?我们拭目以待。

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表